الاستثمار العقاري | فكرة حصرية لمكسب بالملايين !

الاستثمار العقاري له صورتين مشهورتين للبدء فيه , الصورة الأولي هي شراء وليكن مثلا شقة والاحتفاظ بها لمدة سنتين آو اكثر وفي هذه الطريقة يكون الاستثمار العقاري معتمد بشكل أساسي علي الاستفادة من  معدل التضخم العقاري أو الزيادة في الأسعار , أما الصورة الثانية للاستثمار في العقارات هي شراء قطعة ارض وبناء وحدات والبدء في بيعها أو شراء قطعة ارض والاعتماد علي شركة مقاولات لبناء الوحدات و مناصفة نسبة الربح من البيع واليوم لن نتطرق لأي من هاتين الطريقتين ولكننا سوف نشرح استراتيجية ذكية للاستثمار العقاري وهي غير منتشرة رغم إن عائد ربحها عالي ولذلك يوجد مستثمرين يستخدمون هذه الطريقة ويحققون ربح عالي .

استراتيجية الربح الوفير من الاستثمار العقاري

هذه الاستراتيجية في الاستثمار العقاري تعمل بفاعلية اكثر عندما يتوفر شيئين أولهما أن المقاول أو مالك المشروع العقاري الذي سوف أتعامل معه يكون فرد أو كيان صغير و ليس شركة ضخمة وان البرج السكني الخاص بالوحدات يكون في منطقة مزدحمة إلى حد ما بالسكان , وهذه الاستراتيجية معتمدة علي الدخول في مرحلة زمنية معينة في بناء العقار من اجل الاستفادة من المقاول والمشتري بعد ذلك بطريقة التهام المكسب , كيف ذلك ؟

بعد قيام المقاول بالبدء في أعمال الحفر وفي المراحل الأولي لرمي الخرسانات وإنشاء الدور الأرضي والأول مثلا هنا يتطلب منك اللعب علي العوامل النفسية والمالية للمقاول لأنه يحتاج إلى البيع مبكرا من اجل استكمال المشروع واستغلال العائد في مشروع آخر وأيضا يحتاج إلى البيع مبكرا لأنه لا يعرف مستقبل السوق  و خوفا من الركود .

يرجي الانتباه إلى عدة أشياء في البداية يجب وضعها في الاعتبار وهي قواعد مهمة جدا في عالم الاستثمار العقاري وهي أولا التأكد من المسائل القانونية المتعلقة بملكية الأرض وتسجيلها القانوني و هل يوجد عليها نزاعات قديمة أو خلافات قانونية  أو لا ؟ ثانيا التأكد من صحة عقود الشراكة لو العقار مملوك لأكثر من شخص وفي الأغلب يكون شخصان مالكان للعقار الأول صاحب الأرض والثاني هو المقاول , وثالثا التأكد من سمعة المقاول و عن طريق متابعة أعماله السابقة و سؤال السكان عن المشاكل التي واجهوها إن وجدت , ورابعا التأكد من التصاريح الحكومية اللازمة للبناء وتركيب المرافق وغيرها , وخامسا دراسة موقع العقار بدقة ومعرفة إمكانية تأثير ذلك علي البيع مثل وجود ورش أو مصانع أو غيرها من الأشياء التي تسبب إزعاج للسكان وسادسا وأخيرا دراسة مميزات وعيوب الموقع لتلافي أي عقبات مستقبلية قد تؤثر علي عملية البيع .

عند الانتهاء من عمل تلك القواعد المهمة السابق ذكرها وترتيب الأفكار وتجهيز راس المال المناسب للبدء في الاستثمار العقاري تقوم بشراء عدد معين من الوحدات علي حسب راس المال حتي لو قمت بشراء نصف العقار انت الرابح في النهاية وقم باختيار الوحدات المميزة مثلا الأدوار من الثالث للخامس واعرض علي المالك الدفع كاش المبلغ كامل وهذا سوف يعطيك قوة تفاوضية كبيرة علي السعر وسوف تتمكن من الشراء بتخفيض كبير مما يؤدي إلى زيادة عائد البيع بعد ذلك بشكل كبير  .

في هذه المرحلة كما اتفقنا سيكون المقاول في طريقه لإنهاء البناء واعمال التشطيب والمرافق العمومية والواجهة والمدخل والمصعد إلى آخره  بعد هذه المرحلة سيكون العقار غالبا مباعا بالكامل, بعد ذلك قم بعرض الوحدات الخاصة بك للبيع وسيكون العائد كبير جدا.

وهكذا استطعت القيام بعملية الاستثمار العقاري والمكسب من ناحيتين هما أولا فرق السعر عندما قمت بالشراء من المقاول بسعر اقل لأنك قمت بالشراء في المراحل الأولي للبناء وقمت بشراء عدد من الوحدات وليش شقة واحدة فقط  وثانيا هو ارتفاع أسعار العقارات بعد عملية التشطيب العمومي وذلك يحدث بشكل تلقائي خاصة بعد الاحتفاظ بالوحدات لفترة ومثال ذلك قيام المقاول برفع سعر العقار لان وقتها أولا يكون الطلب علي الشراء اكبر من العرض وثانيا هو مرور الفترة الزمنية الخاصة بالبناء وستري في السطور القادمة تطبيق عملي علي ذلك .

العقار الذي درسته وطبقت القواعد السابق ذكرها عليه وقررت الاستثمار العقاري فيه سعر الشقة فيه 250 ألف جنيه , اعرض شراء 4 شقق ودفع المبلغ كاش وتفاوض لجعل السعر 210 ألف جنيه للشقة وتستطيع أن تتفاوض اكثر من ذلك لأنك تشتري في المرحلة الأولي للبناء وهي مرحلة احتياج المقاول للمال لإنهاء العقار كما ذكرنا في السابق , اصبح عدد 4 شقق بمبلغ 840 ألف جنيه وتم توفير 160 ألف جنيه , الانتظار حتي استكمال أعمال التشطيب والبناء والمرافق إلى آخره وهي فترة من 6 شهور إلى سنة تقريبا في المتوسط و طبعا يمكنك معرفة موعد انتهاء أعمال التشطيب العمومي من العقود السابق ذكرها , بعد التشطيب العمومي وظهور العقار في ابهي صوره يرتفع ثمن الشقة بمعدل 20 في المائة تقريبا ليصل سعر الشقة إلي 300 ألف جنيه , وبعد بيع ال 4 شقق يكون المكسب هو العائد من الاستثمار وهو 160 ألف جنيه فارق السعر  بالإضافة إلى 200 ألف جنيه عائد البيع المباشر ليكون المجموع 360 ألف جنيه من استثمار 840 ألف جنيه وبنسبة عائد 43 في المائة تقريبا من حجم الاستثمار العقاري.