طريقة التقديم على قرض عقاري ومتطلبات للحصول عليه 2023

إن طريقة التقديم على قرض عقاري ومتطلبات للحصول عليه تختلف باختلاف الجهة التمويلية للقرض. تتبع البنوك وكذلك شركات التمويل في السعودية نوعان من الصيغ للتمويل العقاري، هما صيغتي المرابحة والإجارة. تخلف الصيغتين بناءً على رغبة العميل ومطابقته للشروط. صيغة المرابحة يقوم فيها البنك بشراء العقار ثم بيعه للعميل الذي يقوم بدفع جزء من قيمته على ان يدفع باقي المبلغ المستحق لقيمة العقار على هيئة دفعات خلال فترة التمويل بفائدة ثابتة. أما في صيغة الإجارة تقوم الجهة التمويلية بشراء العقار ثم تؤجره للعميل  قاطعة بوعد تمليك العميل للعقار بنهاية التمويل، ويقوم العميل بدفع دفعة إيجارية في البداية ثم يدفع باقي القيمة المقدرة على هيئة أقساط شهرية حتى تنتهي فترة التمويل ولكن ليس بفائدة ثابتة. حيث تتحدد قيمة الفائدة طبقاً لمؤشر السوق صعوداً أو هبوطاً.

ماهي شروط التمويل العقاري

تختلف شروط التمويل العقاري عن شروط الرهن العقاري. حيث أن الرهن العقاري يهدف إلى تنظيم العلاقة بين الراهن والمرتهن بحيث يتم حفظ حقوق كلا الطرفين في حالة حدوث أي نزاع، وفيه يسمح للمقترض سداد قيمة العقار بفائدة ثابتة. كما ذكرنا بالأعلى، تختلف لائحة الشروط لتمويل عقار باختلاف الجهة التمويلية، لكن هناك مجموعة من الضوابط والأحكام العامة التي تشمل أي تمويل عقاري. وقد جاءت تلك الشروط كالآتي:

  • يشترط أن يكون عمر المتقدم أكثر من 25 عاماً كي يتمكن من الحصول على التمويل.
  • أن يكون الحد الأدنى لراتب المتقدم  لا يقل عن 5000 ريالاً سعودياً.
  • أن يكون المتقدم مكث في عمله الحالي مدة لا تقل عن ستة أشهر.
  • ان تقوم الجهة التمويلية باستقطاع جزء من راتب المتقدم، إلى جانب الالتزامات الأخرى والتي تختلف باختلاف تلك الجهة.

طريقة التقديم على القرض العقاري

يمكنك التقديم للحصول على تمويل القرض العقاري من خلال خطوات سهلة وبسيطة كالتالي:

  • قم بالدخول إلى موقع صندوق التنمية العقاري السعودي.
  • عبء كافة البيانات الشخصية مثل: رقم الهوية، الحالة الاجتماعية،رقم الأمان السري، تاريخ الميلاد، البريد الإلكتروني، فرع تقديم الطلب، رقم الهاتف.
  • قم بتجهيز الأوراق والمستندات المطلوبة، حسب الجهة التمويلية.
  •  إلكترونياً، يمكنك حجز موعد أو يمكنك الذهاب مباشرة إلى الجهة الممولة.

 طريقة الرهن العقاري

تتبع كافة الجهات التمويلية للعقارات سواء بنوك أو شركات طريقة واحدة للرهن العقاري تتمثل في الآتي:

  • ترهن تلك الجهة العقار الذي يقدمه العميل في حال كان مطابقاً لشروط الاستحقاق الخاصة بالقرض العقاري حتى تنتهي فترة التمويل.
  • يقوم  البنك بفك الرهن عن ذلك العقار عندما ينتهي العميل من سداد المبلغ المستحق بالكامل.

شروط الحصول على قرض الرهن العقاري

كي تتمكن من الحصول على قرض الرهن العقاري لا بد لك من الالتزام بالشروط أدناه، والتي جاءت كالتالي:

  • تشترط الجنسية السعودية لراغبي الحصول على قرض الرهن العقاري، أو أن يحصل غير السعودي على موافقة من وزارة الداخلية.
  • الحد الأدنى لعمر المتقدم يجب ألا يقل عن 18 عاماً، كما أن الحد الأقصى يجب ألا يزيد عن 60 عامًا.
  • لا بد أن يكون المتقدم قد مكث في عمله الحالي مدة 6 أشهر لا أقل.
  • كما يشترط ألا يقل الحد الأدنى لمرتب المتقدم 3000 ريالاً سعودياً وقت تقديم الطلب.
  • يشترط امتلاك المستفيد من القرض لقيمة الدفعة الأولى من القرض المتفق عليها.
  • أمن الضروري أن تكون جهة عمل المتقدم معتمدة عند البنوك.

ماهي الأوراق المطلوبة للحصول على القرض العقاري

لا بد أن يرفق المواطن الذي يرغب في الحصول على قرض عقاري من صندوق التنمية العقاري السعودي عدداً من الوثائق والمستندات لكي يتم استكمال إجراءات الحصول على القرض. جاءت تلك الأوراق كالتالي:

  • نموذج معبأ لطلب التمويل العقاري.
  • صورة من الهوية الوطنية للمتقدم  على أن تكون سارية المفعول.
  • إرفاق ما يظهر أخر راتب استلمه المتقدم أو شهادة تفيد بالراتب الذي يتقاضاه من جهة عمله.
  • إرفاق كشف حساب يوضح راتب أخر 3 شهور للمتقدم على ان يتم ختمه من البنك.
  • توفير خطاب تعريفي بالمتقدم من جهة عمله.

الجدير بالذكر، إتاحة أداه لحساب الدعم المقرر من خلال وزارة الإسكان على موقع سكني تسمي حاسبة التمويل العقاري(متوفرة على بوابة سكني)، لمن تتوافق معه الشروط الخاصة بمستحقي الدعم للوحدات السكنية الجاهزة أو  التي تحت الإنشاء وكذلك القرض السكني المدعوم.