شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022 والمستندات المطلوبة وخطوات الإنشاء
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات 2022 والمستندات المطلوبة وخطوات الإنشاء ، ما هي شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية؟ يتطلب فتح مكتب عقاري في المملكة توافر مجموعة من الشروط ، وذلك لضمان نجاح المشروع والترويج لعمله بشكل قانوني ، حيث يعتبر القطاع العقاري من القطاعات النشطة التي تحظى بشعبية ، وعاملة في مجال العقارات يعتبر مربحًا ؛ اعتمادًا على الطلب المتزايد وارتفاع الأسعار ، يعد إنشاء مكتب عقاري من المشاريع المربحة ؛ العمل كوسيط عقاري بين جمهور البائعين والمشترين يؤدي إلى الحصول على نسبة معينة من الربح بعد نجاح الصفقة وأمامها ، وفي هذا المقال سنزودكم بتفاصيل شروط فتح مكتب عقارات ومقاولات في المملكة العربية السعودية لعام 2022 م.
مكاتب العقار في المملكة العربية السعودية
المكاتب العقارية في السعودية تجارية بطبيعتها ، وتخضع منذ نشأتها للأحكام الواردة في قانون المحكمة التجارية السعودية الصادر عام 1350 هـ ، ونظام السجل التجاري الصادر عام 1375 هـ ، وذلك بهدف الترويج للتسويق العقاري بمختلف الوسائل المتاحة. وتجدر الإشارة هنا إلى أن المكاتب العقارية تهدف إلى تحقيق مجموعة من الأهداف ، وهي كالتالي:
- تسويق العقارات والوحدات السكنية وبيعها أو تأجيرها.
- التعاقد مع شركات مقاولات التشييد والبناء.
- إعلان تسويقي لشركات المقاولات.
شروط فتح مكتب عقار ومقاولات
فيما يلي شروط فتح مكتب عقاري ومقاولات في المملكة العربية السعودية والتي يجب مراعاتها والالتزام بها عند فتح أي مكتب عقاري:
- تسجيل المكتب العقاري المراد فتحه في السجل التجاري والحصول على التراخيص اللازمة لفتح مكتب عقاري ومقاولات.
- يجب أن يكون المكتب العقاري مملوكًا بالكامل لشخص سعودي أو شركة سعودية مملوكة بالكامل لسعوديين ، ويجب أن يكون مديرها المسؤول سعوديًا.
- أن يكون صاحب المكتب ومديره المسؤول إن وجد حسن السيرة والسلوك ولم يسبق الحكم عليهما بارتكاب مخالفة للشرف والأمانة.
- لم يُشهر إفلاس مالكه أو مديره المسؤول ما لم يكن قد رد إليه اعتباره.
- لا يجوز للمكتب العقاري مزاولة أي نشاط آخر غير نشاطه العقاري المحدد في السجل التجاري.
- في حالة تعدد مالكي المكتب العقاري ، يعتبر الملاك مسؤولين بالتضامن
- تجاه الغير في الالتزامات الناشئة عن الأعمال التي يقوم بها المكتب.
- لا يجوز لأي مكتب عقاري بيع أي عقار أو التوسط في بيعه إلا بعد
- حصوله على نسخ من مستندات الملكية ؛ يشترط عدم التنازع على العقار ، ويكون المكتب مسؤولاً عن جميع الأضرار التي لحقت بالبائع أو المشتري نتيجة مخالفته.
- يتم تحديد عمولة البيع بالاتفاق بين مالك مكتب العقارات والبائع والمشتري ، ويتم تحديد الطرف أو الأطراف التي تتحمل تلك العمولة. وفي جميع الأحوال لا يجوز أن يتجاوز إجمالي العمولة 2.5 بالمائة من قيمة العقد.
- ويحدد عقد الإيجار عمولة المكتب العقاري والجهة التي تتحملها ، ولا
- يجوز أن تتجاوز تلك العمولة 2.5٪ من إيجار السنة ، حتى لو كان العقد لمدة أطول ، أو حتى إذا كان يمكن تجديده مرة أخرى.
- لا يجوز استخدام الأموال التي يتلقاها المكتب العقاري من المشترين أو المستأجرين في غير الأغراض المخصصة لذلك.
- إرفاق جميع المستندات المطلوبة لفتح المكتب العقاري.
المستندات المطلوبة فتح مكتب عقار ومقاولات
وتجدر هنا الإشارة إلى أن فتح أي مكتب عقاري يتطلب توفير مجموعة من المستندات والأوراق ، وهي كالتالي:
- صورة طبق الأصل عن النفوس الحنون لصاحب المكتب والمدير المسؤول عنه إن وجد.
- شهادة من العمدة المختص حسن السيرة والسلوك لكل من صاحب المكتب والمدير المسؤول عن المكتب.
- تعهد مدعوم من تاجرين على الأقل بعدم إعلان إفلاس صاحب المكتب. نسخة طبق الأصل من سند ملكية المكتب أو عقد الإيجار.
- التعهد بتنفيذ العمل بنزاهة وأمانة وفقاً للأنظمة المعمول بها.
- تعهد بأن المكتب لن يزاول أي عمل آخر غير النشاط العقاري الذي يظهر في السجل التجاري.
تعليقات