شروط استحقاق أراضي الإسكان المجانية و كيفية الحجز

تعمل وزارة الإسكان في المملكة بشكل مستمر، على تقديم الكثير من الحلول السكنية إلى المواطنين عن طريق البرامج المختلفة التي تطرحها الوزارة إلى مستحقي دعم سكني حتى يمكنهم الحصول على مسكن ملائم خاص بهم، ويعتبر من البرامج التي قامت الوزارة بطرحها مؤخرا كانت طرح أراضي الإسكان المجانية، والتي يتم فيها منح المواطنين أراضي مجانية وذلك ضمن عدد من القواعد و الشروط، والتي نتطرق إليها من خلال السطور التالية حيث نتعرف على طريقة اختيار تلك الأرض وما هي الشروط المطلوبة في مستحقي هذه الأراضي وكيفية الحجز عن طريق البوابة الإلكترونية لبرنامج سكني .

شروط استحقاق أراضي الإسكان المجانية و كيفية الحجز

بداية يجب أن نجيب على السؤال الذي يتردد في ذهن الكثيرين و هو هل أراضي الإسكان المجانية، هي بالفعل مجانية دون دفع أي رسوم أو أقساط و غيرها من طرق الدفع، و هو ما أجاب عنه الحساب الرسمي لوزارة الإسكان على موقع التغريدات ” تويتر” ، و الذي أكد بأن الوزارة عملت على وضع برنامج يقوم بتقديم أراضي مجانية بالفعل إلى كافة المواطنين المستحقين للدعم في برنامج سكني، مع العلم بأن تلك الأراضي متاحة في شتى أنحاء مناطق المملكة، وجميع تلك الأراضي التي يتضمنها البرنامج هي مدعومة بالكامل من قبل الوزارة أي أنها أراضي مجانية.

ولا يتوقف حصول مستحقي الدعم من سكني على الأراضي المجانية فقط، إلا أنه يمكن للمواطن أيضا الحصول على تمويل بناء ذاتي عن طريق أي من الجهات التمويلية التي تم اعتمادها من قبل وزارة الإسكان .

كيف يتأكد المواطن من كونه مستحق لدعم منح أراضي من وزارة الإسكان ؟

يمكن لأي مواطن أن يتأكد من كونه يستحق الدعم ويمكنه التقدم بطلب للحصول على أراضي الإسكان المجانية، من خلال مراجعة الشروط التي قامت بوضعها وزارة الإسكان، و هل تنطبق تلك الشروط على حالته أم لا، والشروط المطلوبة كالتالي:

• يجب أن تكون أسرة مقدم الطلب سعودية.
• يجب أن يكون مقدم الطلب لا يقل عمره عن 25 عاما.
• يجب أن لا تكون أسرة مقدم الطلب قد استفادت من قبل، من أي برنامج من البرامج التي طرحتها سكني .
• يجب عدم امتلاك  أسرة مقدم الطلب أي مسكن ملائم خلال فترة الخمس سنوات الأخيرة قبل تاريخ تقديم الطلب.
• يجب أن تكون أسرة مقدم الطلب مقيمة في المملكة العربية السعودية و متواجدة خلال تاريخ تقديم الطلب.

ماذا يحدث في حالة تطابقت الشروط على حالة مقدم طلب دعم حجز الأرض ؟

بعد مراجعة الطلب الذي يتم تقديمه من خلال الموقع الإلكتروني لبرنامج سكني، من قبل الجهات المختصة والتأكد تطابق الشروط المطلوبة على حالة الشخص مقدم الطلب، سوف تصل رسالة نصية إلى جوال مقدم الطلب تكشف عن استحقاقه للدعم أم لا ، ويمكن أيضا للمستفيد أن يقوم بالاستعلام عن حالة الطلب برقم السجل الخاص به.

كيف يتم التقدم لحجز أراضي مجانية في برنامج سكني؟

• يتم الدخول إلى الموقع الالكتروني لوزارة الإسكان باستخدام الحساب الخاص بمقدم الطلب على الموقع .
• يتم التوجه إلى قسم الأراضي السكنية.
• يتم اختيار المخطط .
• يتم بعدها  اختيار الأرض في أي من مخططات سكني المتاحة للحجز .
• سيتم الانتظار فترة زمنية حتى يتم الموافقة على الطلب المقدم .
• بعد أن تتم الموافقة على الطلب ، يحصل المواطن مقدم الطلب على كرت التخصيص الذي يجب طباعته على الفور.
• يتم التوجه بكرت التخصيص  إلى أقرب فرع لوزارة الإسكان ، من أجل معاينة الأرض .
• بعد المعاينة ، يتم التوقيع على العقد.

بعد الانتهاء من توقيع العقد، يكون المواطن قد حصل على قطعة أرض مجانية من برنامج سكني، مدعومة بالكامل من قبل وزارة الإسكان السعودية، و يمكن للمواطن بعد ذلك التقدم بطلب من أجل الحصول على قرض تمويل للبناء الذاتي، كما سبق و أشرنا من قبل أي من الجهات المعتمدة من وزارة الإسكان.

ما هو المقصود بمصطلح ” منتج الأرض السكنية ” ؟

يُعرف ” منتج الأرض السكنية “، بأنها عبارة عن أرض يتم منحها إلى الشخص المستفيد بدون أن يكون هناك مقابل مالي لذلك، و لا يكون هناك مساحة محددة للأرض بل إن تلك الأراضي هي أراضي متنوعة ومختلفة المساحات طبقا لكافة المخططات التي تتوفر في تلك الفترة لدى وزارة الإسكان،  في شتى أنحاء مناطق المملكة المختلفة، وذلك بشرط أن يقوم المستفيد بالتعهد على القيام ببناء مسكن على الأرض في خلال مدة معينة لا تزيد عن ثلاث سنوات، ليتم بعدها نقل الملكية إلى المستفيد.

ما هي الجهات التمويلية التي يمكن للمواطن التمويل منها للبناء ؟

قامت وزارة الإسكان بتحديد عدد من البنوك والشركات التمويلية المعتمدة لديها ، يمكن للمواطن أخذ الدعم منها للبناء على الأرض خلال الفترة المحددة ، وهي:

• البنك الأهلي السعودي.
• البنك السعودي للاستثمار.
• البنك السعودي البريطاني (سـاب).
• البنك السعودي الفرنسي.
• الشركة السعودية لتمويل المساكن.
• بنك البلاد.
• بنك الجزيرة.
• بنك الرياض.
• بنك سامبا.
• بنك العربي الوطني.
• شركة أملاك العالمية للتمويل العقاري.
• شركة بداية لتمويل المنازل.
• شركة دار التمليك.
• شركة دويتشه الخليج للتمويل العقاري.
• مصرف الإنماء.
• مصرف الراجحي.
• بنك الخليج الدولي (مصرفية ميم).
• البنك الأول

متى يتم نقل ملكية الأرض إلى الشخص المستفيد ؟

تقوم وزارة الإسكان بنقل ملكية الأرض الى الشخص المستفيد، بعد أن يقوم ببناء مسكن عليها  ثم تقديم شهادة إتمام البناء إلى الوزارة ، و هي عبارة عن مستند يمكن إصداره من أمانات المناطق أو من البلديات الفرعية؛ وهو يفيد بتطابق مخططات البناء الموضوعة مع ما تم تنفيذه على أرض الواقع بالفعل.

من هم الأشخاص الذين يتم إعفاؤهم من مهلة البناء وتقديم تراخيص إتمام البناء ؟

يعتبر شرط  قيام المستفيد باستخراج تصريح بناء المسكن على أرض الإسكان المجانية، في فترة 6 أشهر منذ تاريخ استلامها، وقيامه بالبناء عليها في مدة لا تزيد عن عام واحد فقط ، من أهم الشروط الذي قام المستفيد بالموافقة عليها الكترونيا بعد أن قام بحجز الأرض، مع ضرورة أن يقوم المستفيد بأرض الإسكان المجانية بإكمال عملية البناء في فترة لا تزيد عن ثلاثة أعوام منذ استلام الأرض واستخراج رخصة إتمام البناء.

أما في حالة مخالفة المستفيد بأرض الإسكان المجانية، و عدم استخراج رخص البناء المطلوبة؛ فإن البرنامج يقوم باسترداد الأرض، في حالة و احدة وهي أن تكون أرض الإسكان المجانية تقع ضمن المخططات المكتملة التطوير ، والتي يمكن فيها أن يقوم المستفيد بالأرض باستخراج رخص للبناء من البلديات الواقعة في كلا من : المدن والمحافظات والمراكز .

ولكن في حالة كانت آراضي الإسكان المجانية تقع في مخططات غير مكتملة التطوير، فإنه بالتالي لا يمكن للمستفيد من الأرض أن يقوم بعملية إصدار الرخصة و بالتالي لا يقوم البرنامج باحتساب المدة الزمنية المحددة على المستفيدين من أراضي الإسكان المجانية و لا يتم سحب الأرض منهم .

هل هناك أي قيود على استخدام البوابة الإلكترونية لبرنامج سكني المستخدمة في حجز أراضي الإسكان المجانية ؟

نعم هناك عدد من القوانين والقواعد التي تحكم مستخدم البوابة الإلكترونية لبرنامج سكني في المملكة العربية السعودية، حيث أن هناك عدد من المحظورات التي يمنع على مستخدم البوابة القيام بها، و منها على سيبل المثال:

•  تحميل أي ملفات لمعلومات لا يملك المستخدم لها ترخيص أو ليست ملكا له.
• التدخل بأي شكل في عملية تشغيل البوابة الالكترونية أو أي من الوظائف التابعة لها، عن طريق برامج أو أجهزة.
• استخدام البوابة في إرسال بريد إلكتروني بشكل مسيء .
•  تحميل أي ملفات قد تحتوى على فيروسات أو معلومات تالفة.
• نشر أو توزيع معلومات مسيئة للسمعة أو غير قانونية أو مخالفة .
• الدخول الى البوابة بصورة غير قانونية عن طريق كلمة سر أو رقم تعريف غير صحيح.
• استخدام البوابة للاشتراك في أنشطة غير قانونية داخل أراضي المملكة العربية السعودية.
• الإعلان عن أي منتج أو خدمة تجعلنا في وضع انتهاك لأي قانون أو نظام مطبق في أي مجال.
• يمنع القيام بنقل محتويات البوابة .
• يمنع إنشاء أي روابط إلكترونية تابعة للبوابة.

متي يمكن الحصول على كارت التخصيص ؟

بعد قيام المستفيد بكافة الخطوات السابقة التي أشرنا إليها، والتأكد تماما من قبل المسئولين عن كونه يستحق الدعم، يجب عليه أن يقوم بالتالي :

• الدخول إلى الحساب الخاص به على موقع الوزارة .
• يقوم بالتوجه الى قسم الأراضي السكنية.
• سوف يختار المخطط .
• يقوم باختيار الأرض التي يريد حجزها من ضمن مخططات سكني.
• سوف يقوم بالانتظار بعض الوقت حتى يصل إليه إشعار بالموافقة على الطلب المقدم.
• بعد أن تتم الموافقة على طلب حجز الأرض ، سوف يحصل مباشرة على كرت التخصيص .
• يمكن بعد ذلك طباعة كارت التخصيص .
• يجب على المستفيد أن يأخذ كارت التخصيص و يتجه به إلى أقرب فرع من فروع الوزارة من أجل معاينة الأرض وأن يقوم بالتوقيع على العقد.

وبعد الانتهاء من جميع الخطوات السابقة يكون المستفيد قد حصل على واحدة من الأراضي المجانية من سكني والذي يعتبر من برنامج منح أراضي الإسكان، علما بأنها مدعومة تماما من قبل الوزارة، إضافة إلى أن المواطن الذي ينجح في الحصول على ارض مجانية يمكنه أن يقوم بالتقدم بعد ذلك بطلب من أجل الحصول على قرض تمويل للبناء الذاتي من الإسكان.

تحديث 29 \ 3\ 2023 :: 

وزارة الإسكان السعودية تعلن عن قيامها بتوفير قطع أراضي سكنية مجانية عبر الديوان الملكي على أن تكون مخصصة فقط للأسر المحتاجة.

ولكن التقديم سوف يخضع لعدد من الشروط ، نذكر منها :

• أن يكون المتقدم مواطنًا سعوديًا يحمل الجنسية السعودية كأولوية.
• لا يقل عمره عن 15 عام
• الأولوية للسيدة المطلقة واليت تخطت 25 عاما
• ان يكون الطلب المقدم للحصول على الأرض في نفس بلد الاقامة