تسجيل ضريبة التصرفات العقارية 1443

كان خادم الحرمين الشريفين الملك سلمان قد أصدر إعفاءً العقار من ضريبة القيمة المضافة (15%) مع فرض الضريبة العقارية.

بلغت نسبة الضريبة 5% على التصرفات العقارية مع وجود بنود إعفاء منها سنتعرف عليها.

يهدف هذا القرار المكلي إلى تحفيز السوق العقاري في المملكة وزيادة حركة البناء.

وتتضمن التمويلات العقارية التالي:

1. البيع والوصية.
2. الهبة في حياة المانح.
3. المقايضة.
4. الإيجار العادي والتمويلي.
5. المرابحة التمويلية.
6. الأيجار مدة الذي ينتهي بالبيع.جق الانتفاع طويل الأمد الذي يزيد عن 50 عامًا.

تدخل الإيجارات التجارية (محل خاص)ضمن سداد القيمة المضافة بنسبة تصل إلى 15% بهدف الحد من إنشاء المحلات التجارية وتشجيع زيادة الوحدات السكنية.

أصدرت وزارة المالية بعد الشروط التي تعفي صاحبها من التسجيل في ضريبة التصرفات العقارية وهي كالتالي:

1. في حالة تقسيم الميراث وتوزيعه.
2. وقف العقار كوقف خيري لمؤسسة أو جمعية خيرية.
3. دخول العقارات كحصة عينية في شركة مساهمة.
4. يتم إعفاء المسكن الأول للمواطن من الضريبة بحد أقصى مليون ريال سعودي.

يلزم على من يجب عليهم تسديد ضريبة التصرفات العقارية تسديدها قبل توثيق عقد البع أو الإيجار في جهات التوثيق الحكومية وذلك للعقود التي يلزمها توثيق.

أما في حالات خاصة في العقوم التي لا يلزمها توثيق في نفس اليوم يتم سداد ضريبة التصرفات بعد توثيق العقد بحد أقصى 30 يوم بعد الببع أو الإيجار.

الأصل في الضريبة أن من يتحملها هو المالك الذي الي يقوم بعملية البيع ولكن يمكن الاتفاق بين الطرفين على تحملها من كلاهما.

تتم عملية تسجيل عقار في الضريبة من أجل الصك العقاري من خلال موقع هيئة الزكاة والدخل عبر اتباع الخطوات التالية:

1. أولًا يتم الدخول إلى موقع الهيئة.
2. ثم يتم تسجيل الدخول.
3. بعدها يتم اختيار “الخدمات الإلكترونية” من أعلى الصفحة.
4. ثم اضغط على “ضريبة التصرفات العقارية”.
5. ثم اختر “اللإفراغ لدى كاتب العدل المعتمد من وزارة العدل أو الإفراغ العقاري الإلكتروني”.
6. ثم يتم إدخال بيانات البائع وهي: (نوع الهوية – رقم الهوية – رقم الصك)، ثم “التالي”.
7. هنا عليك إدخال رمز التحقق الذي يصل إليك عن طريق رقمك في أبشر، ثم “تحقق”.
8. ثم يتم إداخل بيانات المشتري وهي: (رقم الهوية – رقم الجوال – البريد الإلكتروني)، ثم “التالي”.
9. بعدها عيك ملئ بيانات العقار نفسه، وهنا سيسألك “هل القار مستثنى من ضريبة التصرفات العاقارية أم لا؟”.
10. إذا كانت الإجابة بنعم حدد السبب من شروط الإعفاء التي ذكرناها.
11. أدخل قيمة العقار و اسم البنك ورقم الحساب البنكي.
12. في النهاية اضغط على “إرسال”.

وبذلك نكون قد تعرفنا على خطوات تسجيل ضريبة التصرفات من مصلحة الضرائب والشروط التي تمتنع الدولة بشكل قانوني من تطبيقها عليك.