الصك المشاع تعريفه وهل هو معتمد من البلدية في المملكة أم غير معتمد

الصك المشاع تعريفه وهل هو معتمد من البلدية في المملكة أم غير معتمد صك مشترك بين مجموعة من الناس، علي ارض تم تقسيمها، فيحصل كل مالك علي نسخة من السند، مكتوب فيه المساحة المعينة المخصصة له، والمشترك لايمكن الاستفادة من السند لأنه ليس حصريا عليه بل مشترك مع أفراد اخري، ثم أن هذا النوع من الصكوك من الأشكال المخالفة لطلب الخدمات البلدية، أو طلب دعم أو قرض أو رهن، وهي احد العيوب في الأراضي المشتركة، ثم لا يأخذ تقسيم الأرض بعين الاعتبار الطرق الداخلية المعتمدة من قبل المكاتب الهندسية، ومتداخلة في الملكية أو مع ممتلكات حكومية أخرى، ويستخدم لتوثيق ملكية الأرض أو العقارات بالمملكة، إلا انه فيه بعض العيوب، التي تجعل بعض الجهات بالمملكة ترفض التعامل معها، وتتطلب توثيق لهذه الصكوك، لتجنب مشاكلهم الخاصة.

الصك المشاع تعريفه وهل هو معتمد من البلدية في المملكة أم غير معتمد

وضعت وزارة العدل بالمملكة ضوابط لتوثيق الملكية المشتركة في الأدوات العقارية، لتحسين الإجراءات، وضمان حقوق الشركاء جميعا:

1. توثيق الملكية المشتركة في سند واحد.
2. ثم لا يجوز التنازل عن جزء لشريك واحد.
3. لا يمكن تقسيم مساحة العقار إلا بعد استكمال المتطلبات الإلكترونية.
4. تسري الإجراءات على جميع الصكوك البلدية الصادرة بعد أو قبل تاريخ إصدار الضوابط.
5. ثم إثبات نسبة ملكية المساهمين قبل نقل الملكية.
6. إثبات جميع المتطلبات في السجلات الرسمية.

المستندات المطلوبة للحصول على وثيقة رسمية

أنشأت المملكة مجموعة من الضوابط الخاصة للإصدار الرسمي لسند الملكية:

1. مسح شامل من المكاتب المعتمدة بالمملكة، بما في ذلك أحداثيات التضاريس.
2. ثم مصور جوي أو مخطط تضاريس.
3. اقرار بعدم الحصول علي حكم نهائي بشان التقسيم.
4. ثم في حالة وجود طلب معلق أمام المحكمة، ولم يتم الفصل فيه، يجب تقديم المستندات المتعلقة.

هل الصك المشاع معترف به في المملكة

الصك المشاع غير معترف به من قبل البلدية، نظرا لان الأراضي المقسمة، بنظام الصك المشاع، من الصعب توصيل الخدمات لها، وحتي وان تم ذلك فان المالك يقوم بتقسيم الأراضي، وينفذ بها تصميم شوارع من خلال المكاتب الهندسية، ويبيعها دون الرجوع الي الجهات المختصة بالمملكة، فان البلدية ووزارة الزراعة ووزارة الكهرباء ترفض الاعتراف بالصك المشاع.